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新国五条催旺租赁市场 细则落地租金涨幅有望回落
发表时间:2013-04-09 14:31:55   作者:郭小群   浏览:3878
2013年3月,上海房屋租赁指数为1392点,比2月上升7点,环比上涨0.5%。3月租赁指数延续前几月的上升态势。

  上海房屋租赁指数办公室认为,“新国五条”不仅火了二手房交易,连带催旺了租赁市场,不少房东一边出租房子,一边在中介挂着房子。有些铁心不卖的房东,则抬高租金;还有些租约未到期的房子,房东宁愿付违约金也要终止租房协议,租客不得不重新找租,还要面临新房东涨租。

  市中心高端市场涨幅大。2013年3月,上海高端市场租金环比上涨0.31%,涨幅比2月缩小0.14个百分点。

  持有市中心物业的房东涨价之后惜售心态依然浓重,有的干脆撤牌转租,尤其是好地段、优质装修的房源租金涨了10%。此外,外籍人士租房需求回升也助涨了市中心高端租赁成交比例。

  中端市场需求保持稳定。2013年3月,上海中端市场租金环比上涨0.56%,涨幅比2月扩大0.01个百分点。

  中端市场保持稳定上涨的势头,但成交结构发生较大变化:一是三居室更受租客欢迎,尤其是外来租赁需求中,家庭租房比例大幅增加;二是租赁需求向新兴城区扩散,随着租金不断上涨,年轻白领及目前暂无力买房的家庭,租房选择低租金区域,首选轨交沿线房。市区租金与前期变化不大,因为租金相对较高,房东首要目标是将房屋快速出租,减少空置带来的损失。

  低端市场租金领涨全市。2013年3月,上海低端市场租金环比上涨0.58%,涨幅比2月扩大0.06个百分点。

  低端市场保持火热且领涨的原因:一是春节后返沪潮的低端租赁需求仍在释放中;二受“新国五条”实施细则影响,二手房出现了少有成交热,原本就不愁卖的低端房也趁着这波行情高价转售,导致今年的租房需求比往年更多,而可租房源却越来越少。也有相当一部分短期内无实力买房的刚需群体,选择在低端市场租房。供需不对等下,一些地区租金涨幅明显扩大,远超低端平均水平。

  上海房屋租赁指数办公室分析到,通常在经历春节后的一波租房潮后,租赁市场会逐渐进入平稳期,而今年3月租赁市场涨幅依然不小,原因在于间接受到“新国五条”实施细则影响,即在售、在租和已租房源都抛向二手房市场,赶搭避20%个税的“末班车”。随着3月底“新国五条”地方细则落地,或将导致二手房交易量下降,租房房源充足,租金涨幅有可能回落。

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