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任志强博鳌论坛再开炮 预测今年房价稳中有升
发表时间:2013-04-09 14:33:26   作者:郭小群   浏览:4035
提要:关于房地产调控的分论坛昨日将接近尾声的博鳌亚洲论坛再次推向高潮。住建部政策研究中心主任秦虹昨日指出,新一轮调控政策还是延续2010年以来的调控精神,增加普通商品房供应,调控需求。

  南都讯 记者王卫国 吴瑶 实习生 温一冰 发自博鳌 关于房地产调控的分论坛昨日将接近尾声的博鳌亚洲论坛再次推向高潮。向来有“任大炮”之称的著名地产人士任志强昨日再次放炮,表示不能增加供给的任何房地产调控政策都会推高房价。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹昨日指出,目前的调控还属于临时措施,我国房地产市场需要完善制度实现长效机制。

  地方调控细则不细或有后续政策

  进入3月以来,楼市新一轮调控引发市场剧烈变化,很多购房者为了避免新政严征个人所得税而抢闸入市,造成年初楼市再次出现火爆行情。任志强认为,“国五条”传达的信号是,中央不希望房价高涨,地方政府要承担责任,如果管不好就要问责,就不给高价楼盘颁发预售证。

  任志强昨日指出,现在明确中国未来的转型就是要向市场经济发展,要把政府闲不住的手“斩断”。

  住建部政策研究中心主任秦虹昨日指出,新一轮调控政策还是延续2010年以来的调控精神,增加普通商品房供应,调控需求。调控需求有两个具体含义:抑制投机、投资性需求。满足合理的住房需求。她还指出,目前地方政府出台的细则不够细,但不排除后续会出进一步的细化政策。

  知名地产人士潘石屹昨日出席论坛时提出建议,实现全国住房联网,任何人通过身份证号码就可以查出名下的房产情况,“这个技术并不难,为什么实施这么多年还不能实现?”潘石屹认为,推行房产信息全国联网,房价一定会应声而降。

  不能增加供给的调控会推高房价

  从2003年开始调控房地产过热至今,我国楼市政策已经经历了十年调控,而许多城市不断上涨的房价让这场持久的调控显得力不从心。

  “不能增加供给的任何房地产调控政策都会推高房价。”任志强昨日分析指出,发展房地产一定要增加供给,受到抑制需求的政策影响,去年北京、上海等大城市土地供应任务只完成了30%。而土地供应的减少无疑将影响未来住房市场的供应。

  秦虹在回顾过去十年调控时指出,2003年到2008年的调控主要是为了应对经济过热,但2008年到2010年又服从经济保增长的大局。2010年之后,随着贫富差距扩大导致不稳定的问题出现,房子已经成为影响家庭财富分配的重要因素,因此近年来的调控政策主要是抑制多占住房的行为,缓解社会矛盾。她同时指出,1998年以来建立的房地产市场很缺乏制度规范,目前的调控还属于临时措施,我国房地产市场需要完善制度实现长效机制。

  建议减个税支持自住购房

  对于今年的房价,任志强认为,如果不从根本上改变目前的房地产制度,今年房价仍然是稳中有升“再出多少条调控政策都没用。”任志强去年曾预测今年3月房价上涨。

  秦虹则认为,今年全国房价很难用涨或不涨来衡量,有些城市可能面临房价上涨的压力,有些城市还在面临消化库存的压力,那些城市的房价根本不可能涨。

  此前有专家指出,目前我国人口户均1.02套住房,中国住房最短缺的时候可能已经过去。任志强对此发表了不同意见,他指出这个统计将不成套的住房也计算在内,而随着人口老龄化和年轻人成家分户,自主住房的需求仍然很强劲。“从第六次人口普查的数据可以看出,我国住房私有化率是在下降,现在连80%都不到。”任志强说。

  任志强不赞成通过加税的措施来调控房价,他反而建议应该给首次置业者减税的优惠,将减除的个人所得税折算在购房利息中,每个月减少一部分,但可以大大提高个人购房的支付能力。

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